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住房公积金信贷资产证券化提上日程或有新出路-澳彩网网登录
时间:2021-03-17 来源:澳彩网网登录 浏览量 95776 次

澳彩网官方|据经济之声《天下财经》报道,昨日有报道称,监管部门已经将住房公积金信贷资产证券化提上日程。住房公积金关系到经济和民生,被认为是稳定住房消费的最重要手段。

如果未来实施住房公积金信贷资产证券化政策,不会给购房者和房地产市场带来任何影响。住房公积金信贷资产证券化有意义吗?住房公积金信贷资产证券化,很简单,就是在资本市场上,以证券化的形式,将原有的非流通的住房公积金信贷资澳彩网网网址产出售,然后转移到流动资金中,再进行借贷。据住房和城乡建设部近期统计,今年前三季度新增发放住房公积金个人住房贷款7585亿元;盈余资金约9600亿元。然而,有这么多的余额,仍然有大量的买家申请近足够的公积金贷款。

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这背后的反对力量应该如何消除?中原地产首席分析师张大伟表示,住房公积金信贷资产证券化的意义主要在于盘活现有信贷资产,提高公积金余额的利用率。张大伟:因为目前住房公积金没有低余额,所以住房公积金的信贷资产存量可以在资产证券化后进行转制。由于公积金贷款的周期相对较宽,大部分公积金的成本相对稳定,资产证券化可以丰富公积金余额再利用的形式。帮助改善民生,提振楼市今年全国人大以来,稳定住房消费成为房地产政策的主调。

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在此背景下,住房公积金已成为实施稳定住房消费政策的主要手段之一。张大伟指出,如果住房公积金贷款资产证券化政策得以实施,将改善民生,提振楼市。

张大伟:公积金信贷资产证券化可能会提高公积金贷款的下限,对楼市和购房者都有影响。公积金信贷资产证券化不会引发次贷危机吗?想到资产证券化,人们更容易误解美国的次贷危机。资产证券化不仅是全球金融市场上的许多想法,也是美国日益严重的次贷危机的诱因之一。

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那么,我国住房公积金贷款资产证券化会不会造成类似的问题?张大伟指出,在未来,如果风险控制不严格,确实不会总有一些信贷资产质押贷款引发国外次贷危机,这可能导致信贷供应过剩。但目前国内银行一致认为在风险暴露方面比外资银行更为严格,因此此类问题频繁发生的可能性还是比较小的。

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然而,兴业银行首席经济学家鲁正伟警告称,住房公积金贷款资产证券化政策在实施过程中不会遇到一定的挑战。鲁正伟:我们过去的公积金贷款只有民生色彩,所以说利率比较低。这么低的利率去掉中介费,至少要扣一个百分点,资产证券化后的产品利率会很低。

市场上有多少人不愿意出售资产证券化后的产品是一个大问题。|澳彩网官方。

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